Que gastos tengo en Gipuzkoa para comprar una vivienda ?

21 de abril de 2026

Ione Fraile Tres. - GERENTE

1. Impuestos (El gasto más importante)

Dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano:

Vivienda de Segunda Mano (ITP):
- Tipo Reducido del 2,5%: Es el que se aplica si va a ser tu vivienda habitual y cumples requisitos como que la superficie no supere los 120 m² construidos (o 96 m² útiles).
- Tipo General del 4%: Se aplica a viviendas que no serán tu residencia habitual.
- Tipo del 6-7%: Para locales comerciales o si el comprador es un "gran tenedor" (propietario de más de 5 o 10 viviendas, según el caso).
Vivienda Nueva (IVA + AJD):
- IVA: Un 10% con carácter general (o un 4% si es VPO de régimen especial).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): En Gipuzkoa es del 0,5% para la escritura de compraventa de obra nueva.

2. Gastos de Formalización (Notaría, Registro y Gestoría)

Estos costes suelen sumar entre un 1% y un 2% adicional del precio de venta:

Notaría: Los honorarios están regulados por ley y suelen oscilar entre 600 € y 1.000 €, dependiendo del precio del inmueble y el número de folios de la escritura.
Registro de la Propiedad: Inscribir la casa a tu nombre cuesta entre 350 € y 650 €aproximadamente.
Gestoría: Si hay hipoteca, el banco suele imponer una gestoría para tramitar los impuestos y el registro. El coste suele rondar los 300 € - 500 €.

3. Gastos de la Hipoteca (Si la solicitas)

Tasación: Es el único gasto que pagas tú obligatoriamente (unos 300 € - 450 €).
Resto de gastos (AJD, Notaría, Registro): Por ley, los paga el banco en Gipuzkoa

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